北摂賃貸管理walker　for FIDELI

9月に転勤予定のお客様が賃貸物件を物色中だそうです。

例年と比べてかなり前倒しだなぁと思う今日この頃です。

異常気象も気になりますが、異動の動向も良く見ておかないと、と思う北摂賃貸管理manでした。

妻からプレゼントを貰いました。

それをわざわざブログに書く必要も無いかもしれないのですが、前からあるもの同士をくっつけることでこんなにお洒落なモノができるんだなぁと思うものだったので、ちょっとアップしてみました。




これなんですが、名刺入れなんだそうです。

でも、中が名刺入れっぽくない。




ほら！面白いでしょ。（･･･私だけ？）

どう使おうか思案中です。

発想が面白いというか、名刺入れってこうでしょ！というイメージを見事に外してくれたような感じ。

そういう柔軟な商品開発力ってどのジャンルでも必要だなと思う今日この頃でした。

大阪府豊中市にある管理物件で、リノベーション工事中のお部屋を巡回。

南向きバルコニーということもあり、何気なしにベランダからの景色を覗くとかなりぶ厚い雨雲が･･･

とりあえず写メを・・・



こりゃ大雨だなぁ・・・と思いながらふと気付いた。

梅田見えるやん！




スカイビルが見えることに初めて気付いた！

へぇ〜結構見晴らしがいいんだなぁと職人さんと話していると、すさまじい雨が･･･




あっという間に梅田のスカイビルが見えなくなりました。

でも売り文句が１つ見つかったので良かった良かった。

移住住みかえ支援機構（JTI）によるマイホーム借上げ制度っていうのをご存知ですか？

JTIのサイトからの抜粋です。

有限責任中間法人 移住･住みかえ支援機構（JTI）の「マイホーム借上げ制度」は、シニアの皆さま（50歳以上）のマイホームを最長で終身にわたって借上げて転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。これにより自宅を売却することなく住みかえや老後の資金として活用することができます。また、家を借りたい方には、敷金･礼金がないなど、優良な住宅をリーズナブルな家賃で提供します。

簡単に言えば自宅をこの制度を利用して賃貸物件化すると、空室発生時でも相場の約6割程度の賃料が国の基金から支払われるので、マイホームがもうひとつの年金となりうるというものです。

借りる側は敷金・礼金等が不要で借りることができるので、初期費用が抑えられるというメリットがあります。

詳しくはhttp://www.jt-i.jp/ のホームページをご覧下さい。

本日、私はＪＴＩのＨＬＰ（ハウジングライフプランナー）としての初めての業務を行ってきました。

不動産の活用方法は多様化してきており、ＪＴＩの制度活用がこれから少しずつ増えていくのではないかと感じています。

暑い日が続きます。

最近更に暑くなってきたような気がします。

この時期はさすがにお部屋探しをされる方も少なくなってきており、本日は空室になっているお部屋の空気を入替えに行きました。

ドアを開けた瞬間、「ウッ！」と思うほどの熱気･･･コレはダメだと、全室の窓を全開！

綺麗にリフォームしていても、2分もこの部屋に居れないと申込なんて入らないなぁ・・・と実感。

でも窓をずっと開けておくわけにもいかず・・・。

この時期にお部屋を探される方は、熱気にご注意下さい。

車で北摂地域を走っていて、マンション1階の店舗が空いているのが気になります。

たぶん1年前より確実に空店舗が増えています。

北摂の主要地域である大阪府豊中市の豊中駅から歩いて少しのところに、2年前に竣工した賃貸マンションがあるのですが、1階店舗がもう空いている。

募集看板が出ています。

もう賃貸マンションの1階に店舗を企画するプランは時代遅れなのかもしれません。

たぶんですが、ゼネコン等の企画者が施主に対して建築前に提出する事業計画書には、1階店舗の賃料収益をかなり良い条件にしているため、築2年で店舗が空くとかなり施主は痛いはずです。

痛いから早くテナントを入れたい→条件交渉に応じざるを得ないということになります。

車社会になり久しくなりますが、いまだに駐車場なしの1階店舗をプランニングしている企画者は多いのではないでしょうか。

「これも何かの縁なのか？」と思うことがありました。

ある問題意識からこ〜んなシステムがあったらいいなぁ〜とこの間ずっと思っていたことがあったのですが、費用が高額ということで、半ば諦めていました。

わずかな可能性を求めて、細々とネットサーフィンしていると、ちょっと興味あるシステムを作っておられたところがあったので、早速電話をかけてみました。

先日、営業の方が機械の説明に来ていただいたのですが、機能的になかなか興味を引かれるもので積極的に検討しようと思っていたのです。

本日は大阪市中央区にある大阪産業創造館でちょっとした会議があり、私が参加している会のホームページを構築する会議だったのですが、データベースなどの専門的な話になってしまい、ちょっと会議が停滞しかけていました。

すると、システムを構築するにあたって運営側の負担や必要な項目などをスパッとアドバイスされた方が参加者の中におられ、会議がすっと進んだのです。

初めてお会いする方だったのですがどこかで聞いた太い声だったので、名刺を交換させていただくと･･･先日私の会社に来ていただいたシステム会社のシステムを作っている方だったのです。

世間って広いようで狭いんだなぁと思うと同時に、これが縁というものか？と思う不思議な経験をしました。

大阪府の人口が過去３０年にわたって減り続けてるんだそうです。

ずーっと人口が流出し続けています。

東京圏はどんどん増えていってます。名古屋圏も微増です。

東京圏は地価がどんどん上がっています。

名古屋も上がっています。

大阪は・・・上がってるんです、地価。

でも人口は減り続けているんです。

どうも外からのお金が大阪に入ってきているそうです。

まもなく価格の調整が始まると、ある先生がお話されていました。

東京・名古屋と比べて、地価の下げ幅が大きいようです。

これをチャンスと捕らえるかピンチと捕らえるか・・・

不動産は新しいパラダイムに突入したという感じがします。

不動産市場を賑わせていたファンドが最近全然元気が無いようです。

それに連動して、ファンドにバンバンとマネーを貸していた銀行も一気に貸し渋りだそうです。

バブル崩壊時に銀行が不動産商品に融資していた金額より、数兆円実は今のほうが多いのです。

これはまずいということで金融庁が引き締め策を各銀行に通達したとか・・・。

もう遅いですが、そいうことなんだそうです。

なので、当分の間は銀行は事業用マンションの購入にお金を出してくれなさそうです。

夕方のニュースでも大きく取り上げられていましたが、今日はとても激しい雨が降りました。

まさしく豪雨です！

このような短時間の間に一気に雨が降ると、水路の容量では雨水が受けきれずに溢れかえってしまいます。

賃貸マンションを含め、地下に駐車場などがあるような建物などは排水設備が間に合わなくなってしまい、雨水が結構な深さまで溜まってしまうことがあります。

これからもこのような熱帯雨林というか、大陸的というか、激しい雨が降る可能性は高いので、地下駐車場等がある建物は注意が必要ですね。

でも、地下だから排水といっても限界があるのでどうしようも無いのかも知れませんが・・・。