株式会社ユニバーサルホーム　加藤 充　ブログ

日銀は２３日の金融政策決定会合で大方の予想通り
利上げを見送り、誘導している無担保コール翌日物
金利を年０．５％で据え置くことを決めた。
サブプライムローン問題をもう少し見極めることになった。

このサブプライムローン問題を原因とする世界マー
ケット不安は一応落ち着いた。しかし、実はサブプラ問題
は来年が要注意である。このローンは、購入当初は
低い金利で始まり、数年後に本来の高い金利に戻ると
言う形で組まれている（日本でいう段階金利）。
この金利リセットが来年（０８年）から大量に発生する。

野村総研のリチャード・クー氏は次のように言っている。
「住宅ローン金利のリセットが、住宅価格が下がっている
現状のような状態で始まると、ローンの返済負担が大幅
に増えた人々は、住宅の保有を続けるかどうか深刻な選
択を強いられる。住宅ローンの負担が大幅に増えるのに
住宅価格が大幅に下がっているとなれば、その家を保有
し続けるインセンテイブが激減する。彼らが住宅を手放し
始めたら住宅市場の売り圧力は更に増え、事態は雪だる
ま式に悪化しかねない。」

上記を考えると来年の状況は予断を許さない。