不動産投資に最適の収益物件や投資物件

都内三棟のマンション

場所　　部屋　　現行賃料　　　築
品川区　4/6室　約420万円/月　築30年強
新宿区　24/25室　約275万円/月　築浅
世田谷区　満室　約200万円/月　築浅

価格は未決定みたいです。
まぁ、表面利回り5〜6％前後でしょう。
利回り目的には適さないですね。

概算で計算すると…20億円程度になるんでしょうかね。
不動産投資ファンドには合ってるんじゃないでしょうか？

今回、意思決定が遅い企業様はご遠慮くださいね。
あとは、判断結果の連絡がない企業様も。

ご興味ありましたらどうぞ♪

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　ストレス社会と高齢化社会を迎えるに辺り、病気予防からの
　施設が多くなってくるでしょうから･･･

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　−隣地の方と境界確定で、揉めているような方
　−所有権だけでなく底地権、借地権でのご相談
　−所有不動産の競売でなく任意売却の希望
　−不動産を活用した節税対策
　
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物件No.
都内　練馬区・荒川区

価格：1,300万円
利回り：10.5％
（修繕積立金・管理費引いて算出）
RC造　平成初期築
現況：居住中


オーナーチェンジの投資マンションってヤツですね。
超人気ってエリアではないですが、
根強い賃貸需要が見込めるエリアじゃないでしょうか。

指値は出来ませんので、指値が趣味の方はご遠慮願います。
NET利回りは10％以上は出るんじゃないでしょうか。。

こうゆう物件をいくつも持ってると安定して収益が上がりますよね♪

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　また、売主様よりお預かりした紹介可能な収益物件は、
　是非お送り願います
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　　丁重にお取り扱いさせていただきます
　　お気軽に情報をお送りください

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　事業用ローンの相談もしております
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　そんな時はお声がけください

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物件No.区分001-0070
商業ビル内の区分売買
兵庫県神戸市
東海道本線　沿線　駅近

専有面積：約350�u前後　×２フロア

価格：150,000万円


プランドショップさんからのお問合せお待ちしております♪
また、アンテナショップとでも言うのかしら？
フロアを幾つかに分けて、家賃安くして新商品のみの
試供品のみを扱う店舗だけを揃えてもいいんじゃないですかね〜

そしたら、このビルに人も集まるし♪
まぁ、その辺はマーケティングの天才様にお任せするとして。。

ズバリ15億円。
期限間近･･･

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物件No.001-0067
中古マンション
東京都新宿区
都営浅草線　曙橋駅
大江戸線　牛込柳町駅

専有面積：約70�u弱
昭和40年代築　RC造
H19年新規内装リフォーム済

6階部分　3LDK
ほぼ南向き


現金でご購入できる方･･･
売主に激烈交渉します（笑）

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☆アパート・ビル・マンション・売り土地情報　募集
　投資物件を買いたいお客様がいらっしゃるようであれば、
　お気軽にお問合せください
　（紹介可能かどうかは、お問合せください）

※出来ればメール・FAXでご連絡いただけると助かります

☆ショッピングモール、ドラッグモール（医療モール）に
　最適な事業用地がございましたらお声がけください

☆競売になる前に、お声がけください
　最良の道を探しましょう！

☆アパート経営に興味がある、理想のアパート経営とは･･･
　不動産証券化に興味がある、安定した収益を上げるには･･･
　固定資産税ばかりかかってしまうから、土地を有効活用したい
　固定資産税の負担が重いから、不動産を売却したい
　で、お悩みなら･･･お問合せください。

☆リバースモーゲージってなんぞや･･･一緒に学びましょう♪
　ご自宅を活用して、豊かな生活をする手法もあるようです
　まだまだ詳しくはないですが、私自身興味があります！

☆多様な不動産投資の手法がありますね。
　各人で投資の目的が違いますから、不動産投資する前に。。
　毎日、これだけの収益物件を見てると、
　良い物件がわかるようになってきました♪

☆現金買取優遇の際は交渉します♪
　キャッシュ買取なら有利です♪
　内情知れば知るほど･･･なるほどって感じです♪
　お手持ちの現金・預金を運用しましょう♪
　投資対象の中に不動産投資も入れてみましょう♪

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物件No.☆
不動産投資のオーナーチェンジ
東京都世田谷区
小田急線沿線の駅徒歩1分

所有権
昭和50年代後半築
1Rタイプ（専有13�u台）

価格：600万円台
利回り：14％台（表面）
　　　　11〜12％（NET）


専有面積が小さいので、金融機関のローンは難しいと思います。
なので、キャッシュでご購入の方のみお問合せください。

突如出てきました、極秘物件です。
明日には決まってしまうような物件ですので、
本日（14日）ご連絡いただける方のみが対象となると思います。

本日この記事をご覧になっている、経営者様･･･
資産の運用をお考えになっている方々･･･
どうぞ、お急ぎください。

興奮してますので･･･アゲイン。。
世田谷区の駅前なのに･･･NET利回り11％以上！
ほ・ほ・ほしいぃ〜〜〜〜♪
現金があるなら･･･ｶﾞｸ

せめて私の紹介から売買契約に結びつくなら･･･
契約時はヨダレ垂らさせていただきます。。

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ちょっとした繋がりの会計事務所さんから頂きました♪

本ブログ運営元のフィデリを利用している
会計事務所様からも情報頂きたいですね〜


１、栃木県足利市(ウエディングレストラン）
売却価格は６０００万
営業譲渡(不動産、従業員の雇用継続）　会社は譲渡せず
現在、利益は出ております。
近隣に大型ショッピングセンターオープン
２年以内に北関東自動車足利インターオープン予定。


２、群馬県伊勢崎市(イタリアン）
売却価格は５３００万
営業譲渡と会社譲渡
正直、利益はあまり出てない模様
近隣には来年秋完成のスーパーモールを建設中

どちらとも不動産・従業員は引き継ぐようですね。


頂いた情報そのまま載せてしまったので、
これ以上詳細な情報が欲しい方は･･･
お問合せを。

但し、当面は仲介不可なので購入当事者のみ受付いたします。
運営している店舗に御迷惑があってはいけませんので。


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物件No.区分001-227
区分マンション
東京都練馬区高野台
西武池袋線　石神井公園　徒歩5分

専有面積：約33.5坪弱
新しい

※設備等を下記に記載します


地下一階がサウンドプルーフスタジオがあります
お嬢様のピアノ等楽器関係の持ち込みでも可能です

ペット可のようですね

この物件は自己居住用としてですので、不動産投資用ではございません。

ピアノの先生がご自分で教室兼自宅と、言うならいいんじゃないんですかね♪

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物件No.区分001-0023
投資マンション
福岡市早良区西新
福岡市営地下鉄　西新駅　徒歩3分

ワンルーム
専有：約23�u弱　バルコニー：約2.6�u
SRC造　9階部分
平成初期築

価格：680万円
賃料：56,000円賃貸中
管理費：7,500円
修繕積立金：3,540円
固定資産税：34,500円/年

表面利回り：11.5％
NET利回り：7％台期待大


西新（にしじん）は福岡でも有数の、賃貸需要が強い地域だそうです。
手堅く運用するなら、こんな収益物件がいいですよね♪

駅から近いし。管理会社は安心できるし♪
キャッシュで購入するなら･･･お勧めです。

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物件No.F001-0009
投資マンション
福岡市早良区
地下鉄　西新駅

専有面積：約100�u（約30坪）
バルコニー：92�u

RC造　4LDK
平成13年築

管理費：8,500円/月
積立金：12,100円/月
駐車場代：12,000円/月

価格：5,500万円

あれ･･･？？
オーナーチェンジ物件なのかな？
これは自己居住物件っぽいな。。（汗）

確認せねば。。


それにしても、いい場所ですね。
ヤフードーム（旧名：福岡ドーム）の近く
ここは高級住宅街のようですね。

こうゆうトコに住みたいですね。

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初めて不動産投資をする方にとって、
賃貸需要の強いエリアを選択するほうが安心ですよね。

空室リスクを考えると、どんなに利回りが良くても･･･ねぇ
欲張り過ぎても良くないんじゃないんですかねぇ。。

賃貸の客付けと言うコトが、どれほど大切か･･･


物件No.F101-
オーナーチェンジ
神奈川県川崎市高津区二子
田園都市線　二子玉川駅
田園都市線　二子新地駅
平成4年築　鉄筋ALC造
価格:990万円
利回り：9.21％
賃貸中

人気の田園都市線沿いです。
あまり物件が出てこない沿線なんですよね

ご興味ある方はどうぞお問合せください

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　　　　　マンション用地、戸建用地、ホテル用地などの事業用地

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