不動産投資に最適の収益物件や投資物件

物件No.マンション001-0040
一棟売り収益マンション
川崎市中原区
東急東横線沿線　駅5分

土地面積：約200坪弱
60％−200％

平成初期築　RC造4階建て
1Rタイプ
満室稼働中

価格：70,000万円
利回り：6％over（NET利回り）

諸条件付き


久々、NET利回り6%over出ました♪
購入後の諸条件は付きますが、6%台はありがたいですね。
建物管理費・固定資産税を引いてですからね。。
一応･･･他に経費が発生した場合は5%後半ってことです。

なにせ東横線沿線で満室稼働と言うのが、決めてです♪
どうしても空室が目立つ･･･と、言うマンションオーナー様は
買換えいかがですか？？

このエリアですと、将来的に建替え等の土地有効活用時にも有利です。


ネガがあるとするなら･･･
見栄えの利回りが低いくらいじゃないですかね。。

おっとり大家さんには、ちょうど良いんじゃないんですかね♪

■□■□　資産運用・資産活用・資産売却のご提案　■□■□�A

問合せ先：http://blog.fideli.com/invester/
　　　　　（画面上段の中央　不動産投資の館）

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　お気軽にお問合せください
　（紹介可能かどうかは、お問合せください）

※出来ればメール・FAXでご連絡いただけると助かります

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　最適な事業用地がございましたらお声がけください

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　最良の道を探しましょう！

☆アパート経営に興味がある、理想のアパート経営とは･･･
　不動産証券化に興味がある、安定した収益を上げるには･･･
　固定資産税ばかりかかってしまうから、土地を有効活用したい
　固定資産税の負担が重いから、不動産を売却したい
　で、お悩みなら･･･お問合せください。

☆リバースモーゲージってなんぞや･･･一緒に学びましょう♪
　ご自宅を活用して、豊かな生活をする手法もあるようです
　まだまだ詳しくはないですが、私自身興味があります！

☆多様な不動産投資の手法がありますね。
　各人で投資の目的が違いますから、不動産投資する前に。。
　毎日、これだけの収益物件を見てると、
　良い物件がわかるようになってきました♪

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物件No.001-0038
一棟売り収益マンション
東京都八王子市
中央線　西八王子駅

土地面積：約67坪
100％−600％

築浅　RC造10階建

価格：37,150万円
利回り：6.6％


東京都下の駅近収益物件で、着実に運用する。
そんな投資方針を定めている投資家に向いているかもしれませんね。

何度も書きますが･･･
入居者が家賃を入金して初めて収益があるわけですからね。。
見た目の利回りが高くても･･･ねぇ。。

まぁキャッシュがないと難しい価格帯ですけど。。

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　また、売主様よりお預かりした紹介可能な収益物件は、
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　そんな時はお声がけください

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物件No.マンション001-0005
売りマンション
神奈川県横須賀市
JR横須賀線　駅至近

土地面積：約170坪強
80％−400％

平成4年築
鉄骨・鉄筋コンクリート造

価格：65,800万円
利回り：9.17％
検査済証有


海好きにはたまらないエリアじゃないですか？？
ふむぅ〜

満室ならNET利回り7.0％も夢じゃないような･･･

あ。そういえば鼻風邪ひきました。
みなさんも気をつけましょう♪

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不動産投資物件の情報を取扱っております
不動産ブローカーでは、ございませんのでご安心ください
収益物件を集めては･･･小出しにするのが得意です
将来は、自分もアパート経営で不労所得を･･･！

取扱物件：一棟売りマンション、一棟売りビル、一棟売りアパート
　　　　　マンション用地、戸建用地、ホテル用地などの事業用地

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☆遊休土地・社宅・寮・事業用地の安定した資産運用の
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物件No.
収益マンション
千葉県千葉市稲毛区
JR総武線　稲毛駅


土地面積：約235坪強
60％−200％

昭和49年築　鉄筋コンクリート造

価格：36,000万円
利回り：6.58（現況NET）
　　　　7.25（満室想定NET）


現況NET利回り6.5％って、いいんじゃないんですかね。
BM費・警備・固都税・火災保険・水道光熱費を引いた額です
他に何か引くんでしたっけ？？

どうでしょ。。

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物件No.
収益マンション
東京都杉並区
京王線　代田橋駅

土地面積：約45坪弱
80％−400％

RC造　昭和45年築

価格：21,000万円⇒19,500万円（極秘値下）
利回り：7.95％（満室想定）⇒8.56％
検査済証有


築が古いので･･･、厳しいかもしれませんが。
この辺りで一棟売りマンションを、探している方はお気軽に♪

少し価格は下げられると思います
都内23区内のマンションオーナーに！

環七沿いなので、建替え時はチャンスでしょう♪
その際は･･･一種単価118万円ってことでいいのかな？？

ちょい下がると期待して･･･ｳﾌ

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物件No.
収益マンション
東京都品川区
JR横須賀線　西大井駅　徒歩5分以内

土地面積：約145坪弱
80％−300％（60％−200％）
一部借地権（約1/3）

鉄骨造　昭和54年築

価格：48,500万円⇒40,000万円（極秘値下）
利回り：7.92％（表面利回り）⇒9.6％
地代：月額60,000円


交渉可です。
興味ある方はお問合せください
地型はgood！

ここを種地にしても良いのでは･･･？
築も古いほうですし。。

地主さんを説得して、譲っていただきましょう♪


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物件No.
一棟収益マンション
東京都北区王子
東京メトロ南北線　王子神谷駅

土地面積：約100坪
80％−300％

平成元年築　RC造
満室賃貸中
駐車場有

価格：41,000万円
利回り：7.0％（表面利回り）


満室稼働中と言うのが、良いですね♪
家賃も高くもなく設定しているようです。

中々いいんじゃないでしょうか？？
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　ストレス社会と高齢化社会を迎えるに辺り、病気予防からの
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　ペットホテルも今後は増えていくのでしょうね

☆下記ご相談も♪
　−隣地の方と境界確定で、揉めているような方
　−所有権だけでなく底地権、借地権でのご相談
　−所有不動産の競売でなく任意売却の希望
　−不動産を活用した節税対策
　
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物件No.
収益マンション
東京都世田谷区経堂
小田急線　徒歩圏5〜10分

土地面積：約80坪
60％−200％

鉄骨造
平成5〜10年築

価格：28,000万円
利回り：6.7％


小田急線の複線化で、小田急線のラッシュ時の混雑も
緩和されてきたのでしょうか？
大学も多く学生達が一人暮らしするため、
マンション需要が強いんですよね。
けど･･･なぜ、マンションに空室が目立つのでしょうか。。。

さぁ、何故でしょう？？
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ちょっと、今回は物件情報と言うわけではないのですが、、

渋谷区内
平成15年前後築　RC造
オートロック付
最寄駅10分程度
検査済証有

で、表面利回り6.5％では魅力ないんでしょうかね･･･。
物件規模としては、30,000〜40,000程度なんですが。

まぁ、安いに越したことはないんですが。

今、ニュースで「都心地価の上げ止まり」って出てますね。
不動産投資の今後はどうなることやら。。


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物件No.
収益マンション
東京都練馬区
西武新宿線

土地面積：約80坪強
80％−300％
近隣商業

昭和59年築
RC造5階建
検査済証なし（違法性なし）

価格：17,000万円前後
利回り：10％交渉可


検査済証ないのが残念ですが、久々の利回り10％マンションです。
この規模の収益物件として、久々にお目にかかれた10％です。

どうですか？？
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