オフィスにまつわる、表話・裏話。

―　今月の注目エリアはココ！―


名古屋・名駅エリアでは当月、
空室率が前月比1.56％上げという「異常値」を記録しています
（通常、1ヶ月の空室率の変動幅は最大0.8％前後）。

これにより、06年12月には5.04％まで低下した空室率が
7.17％まで一挙に上昇しています。
また、これに伴い平均募集賃料は4ヵ月連続で下落しており、
オーナー側は、一時は強気の大幅値上げを断行しながら
テナントづけに難航し、
やむなく下方修正を余儀なくされるビルも見られます。
同エリアへの進出を考える企業にとっては好機会であるといえます。

Webページ「ビルNAVI」でも同様の情報を公開しています。http://www.birunavi.com/をご覧下さい。

―　2007年7月度調査より　―
都心5区における大型ビル※１の平均募集賃料747円上げ
〜　3ヵ月連続上昇で坪単価30,000円台に突入　〜


オフィス環境をトータルソリューション＆コンサルティングする、
ビルディンググループ（会長：椎葉政義）の中核企業である、
株式会社ビルディング企画（本社：東京都港区、社長：中村郁文）では、
2007年7月度の全国4大都市圏（東京・神奈川、名古屋、大阪、福岡）の
主要エリアにおけるオフィスビル市況を
「LEASING　REPORT　2007年9月号」としてまとめました。
　調査の結果、都内主要5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の
大型ビルの平均募集賃料については前月比747円上がり、
ついに坪単価30,661円と、30,000円の大台に突入しました。
なお、平均空室率については前月同率の2.78％でした。

【７月度のポイント！】

東京都内主要5区の大型ビルの平均募集賃料は、
前月比747円上げという高い上げ幅を記録しました。
しかし、5月度調査以来、3ヵ月連続の急上昇となったものの、
前月度の調査分析でも報告した通り、
テナント企業の好況を反映した季節的な要因による結果と捉えており、
相場としてもほぼ天井値を迎えつつあるものと予測しています。
空室率は前月同率でしたが、これは各区の変動幅が小さかったためで、
市場の需給バランスがほぼ拮抗していることを示しています。
今後も市場に大きな変化がない限り、横ばい傾向が続くことが予測されます。
　前月、調査開始以来初めて1％台を記録した中央区の空室率は、
当月さらに低下し、ついに千代田区を抜いて主要5区で
最も空室率が低い区となりました。
国税庁発表の路線価で22年連続日本一となった銀座エリアを筆頭に、
現在最も勢いのある市場といえるでしょう。

今回の調査は2007年7月1日から7月31日までの期間に、
テナント募集を行った合計12,592棟を対象に
調査を実施（飲食店・物販店などの店舗ビル､工場､倉庫は除外）、
オフィスの規模分類をフロア面積ごとに
大規模・大型・中型・小型に分類して分析しています。
都内主要5区以外の東京・神奈川エリアおよび名古屋・大阪・福岡の
主要エリアのオフィス市況については、
「LEASING　REPORT　2007年9月号」に詳細分析が掲載されていますので、
そちらをご参照ください。
次回､8月度(8月1日〜8月31日)の調査結果は、
2007年9月下旬の発表を予定しています。


Webページ「ビルNAVI」でも同様の情報を公開しています。

http://www.birunavi.com/をご覧下さい。

お問い合わせは、
株式会社月刊ビルディング
メディア戦略事業部
広報
弘中・稲垣までどうぞ

オフィス環境をトータルソリューション＆コンサルティングする、
ビルディンググループ（会長：椎葉政義）の中核企業である、
株式会社ビルディング企画（本社：東京都港区、社長：中村郁文）は、
オフィス総合検索サイト「ビルＮＡＶＩ」を、


8月21日（火）にリニューアルオープンいたしまーす


「ビルＮＡＶＩ」は、オフィスビルや事務所などの賃貸物件情報を
エリアごとにダイレクト検索できるサイトです。
このリニューアルによって、年間約5億円の売上げを見込んでいます。

昨年9月以来、2度目となる今回のリニューアルでは、
“移転コスト事前検証”ができる機能を新たに追加しました。
これは新規に募集を開始する会員登録(無料)した
ユーザー向けのウェブサービスです。会員は、
リニューアルサイトの「移転概算費用」欄に、現状の面積や移転先の面積、
従業員数などの情報を打ち込むことで、
瞬時に概算の見積もりを入手できます。
また、従来、閲覧することができなかったオフィスビル物件の外観写真、
地図情報などから立地・周辺環境を閲覧でき、
フロア図面から什器などのレイアウトを事前に比較検討することができるほか、
過去にビルディンググループを利用して移転した企業の
「移転事例集」もウェブ上で閲覧することもできます。

さらに、会員は毎週発行するメールマガジン『オフィス選考』を
送信してもらえるため、定期的に新着情報や、
希望するエリアの物件情報を確認することができます。
移転を検討している企業は、これらの情報を活用して、
コスト検証を事前に行うことができ、入居物件や移転にかかる費用などを
想定しやすく、より綿密な移転計画を事前に立てることができます。

「ビルＮＡＶＩ」を運営するビルディング企画では、
このリニューアルによって、月あたりの訪問者数を、
現在の3万人から7万人程度まで引き上げたいと考えています。
そのため、ユーザーの様々な要望に応えるために、
物件紹介の情報量を増強し、物件情報を毎日更新するように改めました。
情報量は段階的に引き上げて行き、リニューアル1年後の物件情報量を、
現在の5倍強の１万件にする予定です。常に新しい情報を更新し、
物件情報量を相対的に増加させることで、新規顧客やリピーターの訪問機会を増やし、
受注サービスの更なる拡大を図りたいと考えています。

賃料査定件数が増加しています！

昨年末よりすでに約130件（簡易除く）の査定をおこなっており、
1件20万（40ページ・フルバージョン）の高額商品も出始めています。

外国人投資家用に英語版作成の打診もあります

賃料査定は、ファンド系オーナーとの確実な信頼関係の構築につながっており、
企画ビルディングリーシング・売買担当の紹介・成約につながりました。

今後、ＰＭ・ＦＭなどの受注につなげていきます！

都内主要５区の大型ビルの平均空室率：2.78％（前月比+0.07％）の
今日この頃、皆様、いかがお過ごしですか。
　
昨夜は広報担当者として、上司の接待のお供をさせていただきました。
普段、めったに食べられない、鱧会席！

もちろん、我がグループの広報のため、というのが命題ですが、
これも役得と完食です。美味しかった

ところで接待のお席でのマナーって難しいですね。
基本的には上司と先方様のお話を適度な相槌と共に聞く、
というスタンスですが、
困ったのが、お酒の勧め方。

どのあたりまでお酒を勧めてよいのかがわかりませんでした。
先方様のグラスが空になった瞬間か、
もしくは、残り１�pの段階か。

上司との対比もありますから、難しかったです。

他にも細かいことを言い出したらキリがありません。
どこかに「接待時のマナー本」とか……あればいいのに、と、
今日は独り言でした。

ちなみに現在、都内主要５区の大型ビルの平均賃料は、
19,914円/坪（前月比+1,120円/坪）です

様々な諸条件ありますが、オフィス移転をお考えの企業さま、
港区の空室率が上がっていますので、空室が増加、
すなわちある程度の選定ができます。

さらに新橋をお考えの企業さま、
賃料の上昇が抑えられていますので、これまたチャンスですよ。

併せてお問い合わせください


※07年7月1日現在までのビルディング企画登録データ参考

新築ビルの建設ラッシュはじめ、
何かと話題が尽きない「名古屋」。

実は私の故郷でもあり、こよなく愛している街です。

そんな名古屋ですが、相変わらずの新築供給が続くなか、
新築ビルへテナントを取られたビルからの大型空室（２次・３次空室）が、
募集を開始しているようです。
なかには、条件を下げ、さらに市況に対して価格競争をあおる結果となっています。

ビルディング企画の名古屋支店も、某大手企業（契約のみで移転前）様を
生保所有の大型ビルの２次空室（1300坪）への移転の成約を頂戴しました

ビルディング企画の東京本社でも、某有名大型ビルの入居工事打ち合わせを
この２ヶ月で６件行いました。
ビルの特性を熟知している点をアピールした結果、入居テナントに対して
コンサル契約を締結です